Как оформить дом для продажи

Дом без земельного участка продать нельзя, потому что он расположен на земле - и земельный участок является неотъемлемой частью дома. Поэтому для продажи необходимо оформлять не только дом, но и земельный участок. Для совершения сделки купли–продажи необходимо иметь свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка.
Как оформить дом для продажи
Вам понадобится
  • -паспорт (всех участников сделки)
  • -правоустанавливающие документы на дом
  • -правоустанавливающие документы на земельный участок
  • -кадастровый паспорт земельного участка
  • -технический паспорт дома
  • -нотариальное разрешение от других собственников на продажу
  • -квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию (отдельно на дом и на земельный участок)

Инструкция

1
Чтобы получить свидетельство о праве на собственность дома, необходим технический паспорт на строение. Срок годности у него 5 лет. Если у вашего технического паспорта этот срок истек, то вызовите техника из бюро технической инвентаризации. На основании осмотра дома и надворных построек вам изготовят новый технический паспорт.
2
Если на ваш земельный участок нет кадастрового паспорта с кадастровым номером, его необходимо сделать. Вызовите землеустроительную организацию. Они произведут необходимые работы и на основании этих работ вам выдадут техническую документацию на земельный участок. С этой документацией необходимо пойти в регистрационный центр земельных участков, кадастра и картографии. Там вам выдадут кадастровый паспорт на участок и присвоят ему кадастровый номер.
3
Со всеми изготовленными документами идите в государственный регистрационный центр. Там вам на основании представленных документов выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка.
4
Возьмите нотариально заверенное разрешение других собственников недвижимости на ее продажу.
5
С правоустанавливающими документами на дом, на земельный участок, с техническим паспортом на дом, с кадастровым паспортом на участок, с разрешениями от других собственников, идите к нотариусу для составления договора купли–продажи.
6
После нотариуса вместе с покупателями необходимо посетить государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости. Там оформят свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка на ваших покупателей.

Совет 2: Как оформить договор купли-продажи дома

При оформлении договора купли-продажи дома одновременно оформляется договор купли-продажи земельного участка, на котором стоит дом. Для оформления договора необходимо иметь свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок.
Как оформить договор купли-продажи дома
Вам понадобится
  • -паспорт (всем участникам сделки)
  • -документы на дом и на земельный участок
  • -свидетельство о праве на собственность на дом и на земельный участок
  • -кадастровый паспорт земельного участка
  • -технический паспорт на дом и надворные постройки
  • -нотариальное разрешение на продажу всех собственников
  • -квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию на дом и на земельный участок

Инструкция

1
Для оформления свидетельства нужен технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок. Если у вас этого нет, то для оформления технического паспорта на дом пригласите техника из бюро технической инвентаризации. Осмотрев ваш дом и надворные постройки, вам изготовят технический паспорт на дом. Срок годности у него 5 лет.
2
Для оформления земли вызовите землеустроительную организацию. Они проведут необходимый перечень работ и изготовят технические документы на земельный участок. С этими документами нужно пойти в центр регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там ваш участок зарегистрируют, присвоят ему кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт.
3
С техническим паспортом на дом, с кадастровым паспортом на земельный участок, с имеющимися документами на дом и участок, необходимо посетить государственный регистрационный центр объектов недвижимости. На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка.
4
Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка. Это изготовит и заверит нотариус, в присутствии всех собственников.
5
Имея все необходимые документы, можете в нотариальной конторе оформлять договор купли-продажи на дом и земельный участок и идти регистрировать его на новых хозяев.

Обратите внимание

Список документов для продажи земельного участка с домом - объекта недвижимости.  • Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку. • Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на участок и здания. • Справка о балансовой стоимости (при необходимости).

Полезный совет

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что  Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов

Внимание, только СЕГОДНЯ!

ДРУГОЕ

Как переоформить дом фото

Как переоформить дом

Дом считается оформленным после того, как вы получите свидетельство права собственности на дом и земельный участок на…

Как купить участок земли фото

Как купить участок земли

Перед покупкой земельного участка нужно определиться с целью его приобретения. Если вы хотите построить на нем дом, то…

Как оформить частный дом фото

Как оформить частный дом

Частный дом необходимо оформлять в собственность. Оформить дом без земельного участка нельзя, так как земельный участок…

Как оформить документы на дом фото

Как оформить документы на дом

При оформлении документов на дом нужно сразу оформлять документы на землю. В государственном регистрационном центре не…

Как оформить дом с землей фото

Как оформить дом с землей

При неоформленной регистрации свидетельства о праве на собственность дома и земельного участка производить продажу,…

Как продать дом без земли фото

Как продать дом без земли

При продаже недвижимости права собственности у покупателя возникают после регистрации всех документов в Федеральном…

» » » Как оформить дом для продажи